Должники по ипотеке - не легко им

Все вы наверное смотрели американские фильмы, в которых была показана ситуация с тем, что по невыплате за кредит у людей отнимали жилье. Да действительно такая ситуация вполне реальна не только в западных фильмах и стране но и на просторах нашей с вами родины. До сегодняшних дней к такой мере как потеря квартиры, или дома представлялась должникам скорее каким-то фильмом ужасов, чем суровой реальностью.

Банкирами было признано, что закон такой этот жесткий вариант, конечно, предусматривает, но ни одного случая из практики вспомнить не смогли. Теперь плохие должники по ипотеке, могут бояться вполне реально.

За последние несколько лет эксперты банков признали, что многие проблемные кредиты являются дефолтными. Из этого следует то, что банкам в таких случаях можно вернуть свои средства за счет продажи кредитной квартиры. Для этого представителю банка потребуется обратиться в суд, который должен вынести решение с указанием способов продажи залогового имущества (как факт – продаются такие объекты с публичных открытых торгов), с указанием начальных продаваемых ценой и сумм, подлежащих уплате банку. Из этой выручки за квартиру также удерживаются судебные издержки и траты на организацию открытых торгов.

Так в каких же случаях должники по ипотеке могут потерять свое жилье? Есть ряд условий, которые должен знать не только проблемный заемщик но и тот, который платит добросовестно. Естественно это - штраф за просроченный ежемесячный платеж. Вполне   мягкая мера, применяется, если заемщик недолго от нескольких дней до месяца задерживает плату по кредиту. Средний штраф в разных учреждениях составит от 0,1 - 0,5% суммы от невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Банк также может применить досрочное погашение кредита. Эту весьма жесткую меру банки применяют к тем, кто задерживает платежи постоянно - обычно 3 или несколько раз в течение 1-го года, причем это может быть необязательно подряд. В таких ситуациях заемщикам приходится срочно найти средства на полное погашение оставшейся части кредита. Выходом может стать получение нового кредита в том или ином банке. Если же банк видит, что заемщик вовсе не может погасить задолженность, то он будет вынужден пойти на крайнюю меру и продать квартиру. Сначала заемщику банком будет предложено добровольно продать жилье. Из вырученной суммы удержат, невыплаченную часть кредита, проценты и пеню за просрочку выплат, а остаток получит заемщик. Если же добровольная продажа жилплощади не будет принята во внимание заемщиком, то банк сможет легко обратиться в суд для продажи квартиры без его согласия.

Барсова Ольга, эксперт www.credit-respect.ru